В практике ипотечного кредитования чаще всего используются аннуитетные платежи: равные суммы каждый месяц. В реальности же есть и другой вид — дифференцированные платежи.

Какие бывают платежи по ипотеке?
Какой вид платежа выгоднее выбрать при ипотеке?
Виды процентов по ипотеке?
Виды погашения ипотеки?
Можно ли поменять вид платежа при ипотеке?
Влияет ли тип платежа на процентную ставку?

Какие бывают платежи по ипотеке

Ипотечные платежи могут быть аннуитетными или дифференцированными.

В аннуитетных платежах заемщик каждый месяц вносит одинаковую сумму. В начале срока кредита основная доля уходит на проценты, а остальное на тело кредита.

В дифференцированных платежах долг пропорционально распределяется по сроку кредита. Величина процентов в платеже зависит от остатка основного долга, как и при первом виде ипотеки. Поэтому каждый месяц платеж снижается.

Какой вид платежа выгоднее выбрать при ипотеке

Аннуитетный платеж более распространен на рынке по сравнению с дифференцированным. Дело в том, что величина ежемесячного аннуитетного платежа гораздо ниже.

При этом дифференцированные платежи подразумевают меньшую переплату по всему кредиту, поскольку погашение долга происходит гораздо быстрее.

Для обоих видов ипотеки нужно будет подтвердить свою платежеспособность. Только в случае с аннуитетом требования гораздо мягче относительно дифференцированных платежей.

Поэтому выгода от того или иного типа зависит от условий и возможностей заемщика.

Виды процентов по ипотеке

В нашей банковской практике используется только фиксированный процент по ипотеке. Поэтому заемщик получает стабильные условия на весь срок кредита.

Также существует и плавающий процент, который используют в других странах. Смысл в том, что ставка может меняться в зависимости от условий в кредитном договоре.

Виды погашения ипотеки

Существует три вида погашения ипотеки:

  1. Полное погашение. Заемщик полностью выплатил всю сумму кредита.
  2. Частичное погашение. Заемщик вносит часть суммы кредита и процентов в виде ежемесячного платежа.
  3. Частично-досрочное погашение. Заемщик к ежемесячному взносу вносит дополнительную сумму, которая сокращает срок или снижает платеж.
  4. Досрочное погашение. Заемщик полностью погашает кредит раньше установленного срока.

На практике заемщики намеренно берут квартиру на длительный срок с аннуитетными платежами, чтобы за счет частично-досрочного погашения быстрее рассчитаться.

Вы можете подать одну заявку на ипотеку сразу в несколько банков и получить ответ за 3 дня
Подать заявку

Можно ли поменять вид платежа при ипотеке?

В теории можно. Для этого нужно обратиться в банк-кредитор и написать заявление о смене вида платежа. Банк рассмотрит ваше заявление и примет решение.

Влияет ли тип платежа на процентную ставку?

Нет. Тип платежа никак не влияет на процент по кредиту. Ставку указывают в договоре и она является постоянной, кроме случаев рефинансирования или изменения статуса заемщика. Например, если в семье появляется третий ребенок, то ставку по кредиту переоформляют на 6%.

Остались вопросы? «Самолет Сочи» поможет вам разобраться!